Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
16:09, 08 мая 2019
 593

Как достроить объект по «старой схеме» без использования счетов эскроу

Как достроить объект по «старой схеме» без использования счетов эскроу
  • Новости

Правительство определило, когда можно завершить строительство по старой схеме привлечения средств дольщиков. Проект должен отвечать двум критериям: минимальная степень готовности и минимальная общая площадь объектов, в отношении которых заключены договоры долевого участия (ДДУ).

1. Определите общую площадь объектов, в отношении которых заключены ДДУ

Она должна составлять не менее 10% от общей площади объектов, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.

Этот параметр будут проверять путем сопоставления сведений из Росреестра с данными проектной декларации.

2. Рассчитайте степень готовности проекта строительства

Минимально допустимая
степень готовности, %

Категория проекта строительства/застройщика

6

 

Достраивается чужой проблемный объект в одном из следующих случаев:

— по соглашению с органами власти или после приобретения прав на объект в рамках дела о банкротстве;

— строительство на земельном участке, права на который застройщик получил в соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ

Проект реализуется на земельном участке, который по распоряжению главы региона предоставлен для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения либо для реализации масштабных инвестпроектов.

Застройщик одновременно отвечает следующим критериям:

— контролируется лицом из перечня системообразующих организаций, либо является дочерним обществом этого лица, либо сам включен в указанный перечень;

— строит многоквартирные дома общей площадью не менее 4 млн кв. м;

— привлекает средства дольщиков для объектов, находящихся не менее чем в четырех субъектах РФ.

Соответствие критериям определит межведомственная комиссия, которую создаст Минстрой.

15

 

Проект реализуется по договорам о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, комплексном развитии территории

Проект реализуется по договорам, согласно которым застройщик обязан передать в публичную собственность объекты социальной или инженерно-технической инфраструктуры либо снести ветхое и аварийное жилье

Проект реализуется на территории, где предусмотрено строительство или реконструкция детских садов, школ, поликлиник, объектов инженерно-технической инфраструктуры.

30

В иных случаях

Чтобы определить степень готовности нужно:

— рассчитать степень готовности по фактическим затратам на строительство;

— рассчитать степень готовности конструктивных элементов.

Степень готовности конструктивных элементов рассчитывают следующие лица:

— кадастровый инженер — до того момента, когда регион воспользуется своим правом и примет решение о том, что расчет должен подтверждать Госстройнадзор;

— застройщик — если это решение регион примет не позже 31 мая;

— застройщик или по его выбору кадастровый инженер — если это решение регион примет позже 31 мая.

3. Получите заключение о степени готовности

Подготовьте пакет документов:

— заявление о готовности проекта строительства (проект документа подготовлен и размещен);

— расчет степени готовности по фактическим затратам;

— расчет степени готовности проекта;

— выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ;

— ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до подачи заявления;

— регистры бухучета или выписки из них в отношении проекта строительства.

Документы нужно подать в региональный орган, контролирующий долевое строительство, на бумаге или через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС.

Документы должны быть подписаны руководителем и главным бухгалтером, а также скреплены печатью, если она есть. При подаче через личный кабинет нужна электронная подпись этих лиц.

Заключение выдадут в течение 15 рабочих дней (если потребуются дополнительные документы, срок могут продлить на пять рабочих дней).