Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
12:46, 27 ноября 2020
 949

Официальный ответ департамента на видеообращение участников проекта «Новая Жизнь. ИЖС»

Официальный ответ департамента на видеообращение участников проекта «Новая Жизнь. ИЖС»
  • Новости

26 ноября 2020 года на сайте информагентства «БелРУ» было размещено видеообращение участников проекта «Новая жизнь. ИЖС» к Президенту РФ. Публикуем официальный ответ департамента, подготовленный совместно с АО «Дирекция ЮЗР», по каждому требованию участников проекта.

Требование участников проекта:

Обязать Оператора Проекта (АО СЗ «Дирекция ЮЗР»)
выполнить условия участия пайщиков в ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ»
(как это было заявлено на этапе вступления в данный кооператив и заключения договора без семилетней аренды и найма управляющей компании).

Ответ:

По условиям участия в проекте, ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» предоставляет участнику проекта рассрочку на 7 лет под 3 % годовых для приобретения жилого дома и земельного участка. Земельный участок, как и в период строительства, продолжает находится в аренде ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» сроком на 7 лет с правом выкупа по фиксированной стоимости (не выше
1 000 рублей за 1 участок по истечении 7 лет). По истечении семилетнего срока и полной выплаты пая член кооператива регистрирует своё право собственности на дом и земельный участок.

Таким образом, каждый пайщик станет собственником и дома, и земельного участка, но только после оплаты стоимости их приобретения и содержания затрат кооперативом (первоначальные условия реализации Проекта).

Требование участников проекта:

Обязать АО СЗ «Дирекция ЮЗР» предоставить возможность гражданам воспользоваться правом на приобретение жилого дома и земельного участка через ипотеку с поддержкой государства.

Ответ:

Оператор Проекта с мая 2020 года проводил опрос участников Проекта по вопросу готовности использования механизма оплаты с участием ипотечного кредитования, рекомендовал его использовать и никому никогда не отказывал и не отказывает в применении такой формы оплаты дома, построенного в рамках Проекта «Новая Жизнь. ИЖС».

Требование участников проекта:

Обязать Оператора Проекта предоставить возможность гражданам воспользоваться правом на приобретение жилого дома и земельного участка по ипотеке через кредитный потребительский кооператив «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (далее КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ»).

Ответ:

Данный вариант был предложен участникам Проекта.

Жилые дома участники Проекта смогут оформить в собственность сразу после передачи их Застройщиком. В таком случае их оплата будет производиться через предоставление целевого займа под залог (ипотеку) дома КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», аналогично как при реализации Проекта в многоквартирном жилье. Условия займа аналогичные под 3 % годовых и на тот же срок. Расчет по графику будет производиться участником Проекта с КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и после полной их выплаты, обременение в виде залога (ипотеки) на жилой дом будет снято. Собственником земельных участков, на которых расположены передаваемые дома, на период рассрочки (7 лет) как и в первом варианте остаётся Оператор Проекта. Участникам Проекта они будут переданы в аренду на этот период с правом последующего выкупа по истечении срока аренды, стоимостью 1 000 рублей за участок, что будет заранее прописано в договоре и не может быть в последующем изменено. Арендная плата с одного домовладения составит 2 500 рублей в месяц. Данные средства Оператор Проекта намерен направить на обеспечение надлежащего обслуживания территории МКР «Дубровка». Для этих целей будет привлечена управляющая компания, которая займётся обслуживанием общей территории микрорайона, поливом и уходом за газонами и деревьями, уборкой территории «от фасада до фасада», в том числе уборкой снега и наледи в зимний период.

Требование участников проекта:

Обязать АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (либо других уполномоченных лиц) предоставить гражданам, приобретающих дома в МКР «Дубровка»,
всю документацию по предложенным вариантам перехода индивидуального жилого дома и земельного участка в собственность, заверенную подписями,
а также договор инвестирования строительства объекта: «Строительство индивидуальных жилых домов на 70 кв. м, 86 кв. м и 120 кв. м в
МКР «Дубровка» Белгородского района.

Ответ:

Все необходимые документы предоставляются участникам Проекта в рабочем порядке в соответствии с выбранным вариантом оформления
(через ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» посредством уступки прав и аренду участка, через ипотеку). Некоторые участники Проекта уклоняются от выбора предложенных вариантов, от встреч и получения документов, а требуют передачи жилых домов и земельного участка на собственных условиях.

Требование участников проекта:

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации уведомить АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и руководство ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ»
о неправомерности действий по навязыванию управляющей компании участникам Проекта.

Ответ:

6 ноября 2020 года АО СЗ «Дирекция ЮЗР» была организована встреча с участниками Проекта по итогам которой, приглашённые будущие жители
МКР «Дубровка» согласились с тем, что содержать коттеджный поселок однозначно нужно. В первую очередь это обусловлено его значительным озеленением. Все пришли к выводу, что муниципалитет не сможет полноценно обслуживать данную территорию, в части ухода за газонами, кустарниками и деревьями. В итоге все согласились с тем, что нужно нанять профессиональную управляющую компанию и обязать её публично отчитываться о всех расходах и выполненных работах. Иначе не удастся сохранить благоприятный архитектурный облик МКР «Дубровка».

Требование участников проекта:

Обязать Оператора Проекта предоставить официальные ответы на жалобы участников Проекта для дальнейших процессуальных действий.

Ответ:

Оператор Проекта ведет переписку с участниками Проекта, отвечая
на все запросы в рамках своей компетенции.

Требование участников проекта:

Поручить организовать проверку по соблюдению
АО СЗ «Дирекция ЮЗР» строительных норм и правил, условий государственного контракта по строительству домов ИЖС в
МКР «Дубровка».

Ответ:

УФАС и Прокуратура Белгородской области дважды проверяли законность заключения и исполнения указанного контракта.