Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Основными участниками договора долевого участия считаются:

- строительная компания;

- лицо, вкладывающее свои деньги в строящуюся часть жилой недвижимости.

Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.

Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство. Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве. Поэтому предлагается несколько способов использования данной суммы.

ВАРИАНТЫ

1. Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.

2. У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.

3. У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.

Выдача материнского сертификата гарантируется всем семьям, в которых родилось больше одного ребенка. Однако в его использовании устанавливаются некоторые ограничения.

Материнский капитал можно использовать если лицо хочет сделать первоначальный взнос для получения кредита по участию в долевом строительстве.

ДО ТРЕХ ЛЕТ

Остальные способы использования материнского капитала по ДДУ не могут использоваться до тех пор, пока ребенку, в отношении которого родители получили сертификат, не исполнится три года.

То есть, нельзя, если малышу еще менее трех лет:

- продать собственную недвижимость;

- вместе материнским капиталом купить жилье в строящемся доме.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Вначале получатель сертификата пишет заявление в местный Пенсионный Фонд и прикладывает полный пакет документов.

После рассмотрения органы:

- одобряют заявку гражданина;

- либо выдают отказ с объяснением объективных причин.

Лицо может:

- занести документы и заявление лично в Пенсионный Фонд;

- передать их через многофункциональный центр;

- направить бумаги в фонд по почте.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для использования по договору долевого строительства материнского капитала следует предоставить следующие документы:

- оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат;

- главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала;

- оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт;

- свидетельство страхования;

- если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак;

- составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации;

- если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости;

- заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.

ДОГОВОР

В 2018 году процедура заключения договора долевого участия сопровождается значительными рисками, так как многие застройщики:

- отличаются недобросовестностью;

- проводят мошеннические операции, составляя с покупателями вовсе не долевой договор, а другие сделки.

В результате чего семья может лишиться всех своих средств, и по законодательству доказать факт обмана будет очень сложно.

При заключении договора на долевое строительство важно убедиться в наличии обязательных пунктов:

- подробное описание строящегося объекта;

- размер и порядок оплаты покупателем суммы по договору;

- сроки ввода недвижимости в эксплуатацию;

- гарантийный срок по объекту строительства;

- гарантии строительной компании в отношении квартиры, а именно ее соответствие техническому плану, проектной документации, градостроительным нормам и другим характеристикам.

Без выполнения данных пунктов договор считается недействительным. В документе прописываются права и обязанности каждой стороны. В документе прописываются права и обязанности каждой стороны. Условия договора долевого строительства определяет Федеральный закон № 214.

В договоре имеется пункт об ответственности сторон, как в отношении застройщика, так и покупателя, поэтому если гражданин не будет оплачивать жилье по договору, то его могут призвать к ответственности, назначив штрафные санкции.

Договор составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и один для регистрации, что является обязательным согласно статье 17 ФЗ № 214.