Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:
11:24, 06 сентября 2018
 938

Путь в никуда

Путь в никуда
  • Новости

Осторожно, квартирные аферисты!

К сожалению, проблема обманутых дольщиков не теряет своей актуальности и в настоящее время.

Несмотря на то, что серые схемы привлечения денежных средств граждан на строительство жилья недобросовестными застройщиками без разрешительной документации и государственной регистрации, заключенных с дольщиками договоров, выявлены и полностью искоренены на территории нашей области, мошенники изобретают новые способы вовлечения граждан в такие же рискованные схемы приобретения жилья. В связи с ужесточением законодательства в области долевого строительства, активизировались сомнительные компании и лица, нацеленные нажиться на стремлении людей решить свои жилищные проблемы на «особо выгодных» условиях.

Примером такого рода является деятельность так называемых «независимых фрилансеров», которые на территории г.Белгорода популяризируют жилищный кооператив Best Wаy (ЖК «Бест Вэй»). Жителям областного центра предлагается приобрести жилье в рассрочку под 0–2% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», которая по сути является типичным примером финансовой пирамиды.

Согласно официальным данным ЖК «Бест Вэй» зарегистрирован в г.Санкт-Петербург. Как поясняют сотрудники кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования. Все пайщики вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается определённая сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК. Достается она тому, кто первым внес 35% стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги.

Купленная недвижимость оформляется в собственность кооператива и находится в пользовании пайщика на правах аренды до тех пор, пока пайщик не выплатит недостающую сумму под 0–2% годовых, в зависимости от суммы накопления. Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право оформить недвижимость в собственность. На первый взгляд предложение кажется крайне заманчивым, если учитывать, что в среднем процентная ставка по ипотеке начинается от 9% годовых и условия выдачи ипотечного кредита достаточно строгие, тогда как кооператив принимает в свои ряды всех желающих. На этом «особо выгодные» условия заканчиваются.

Кроме вышеуказанных платежей пайщик обязан вносить следующие невозвратные, в случае расторжения договора, платежи: вступительный взнос в зависимости от стоимости квартиры от 1020 до 2040 евро (в рублёвом эквиваленте – от 78 до 156 тысяч рублей) и ежемесячный членский взнос — две тысячи рублей, который выплачивается вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет.

Настораживают и другие особенности работы. Так, уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья. Человек встает в очередь и ждет, пока на расчетном счете кооператива накопится нужная сумма. Необходимые средства идут от взносов и выплат других участников. Срок ожидания варьируется от четырех до шести месяцев. Особо стоит отметить тот факт, что вся недвижимость при покупке оформляется на кооператив. Якобы это делается для того, чтобы освободить пайщика от уплаты налогов. На самом деле это означает, что кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости, которая в любой момент может быть продана, заложена или использована иным образом.

Анализируя деятельность данного кооператива абсолютно ясно, что условием приобретения недвижимости для одного из членов кооператива является наличие взносов от других его членов, которые смогут приобрести жилье только если этот поток будет непрерывным. Таков закон финансовых пирамид. И если вдруг произойдет «обрушение», рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет оформленной в его собственность недвижимостью. Конечно тот, кто успел рассчитаться и оформить жильё в собственность не пострадает (если только квартира не окажется в залоге), а вот остальные могут остаться и без денег, и без жилья. Каких‑либо гарантийных обязательств, или других механизмов защиты от рисков потенциальных пайщиков не существует, также непонятны условия компенсации вложенных средств в случае банкротства предприятия. Зато имеется обычная для пирамид бонусная система по методу сетевого маркетинга: участники кооператива, которые привлекли новых пайщиков получают 240 евро за первого привлечённого и 480 евро за последующего.

Вызывают серьёзные вопросы и «дополнительные предложения» о сотрудничестве с некой инвестиционной компанией Hermes Managemet Ltd. Так, «независимые консультанты-фрилансеры» утверждают, что благодаря сотрудничеству с этой компанией, члены кооператива могут не только выгодно приобрести жилье, но при этом неплохо заработать. После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии (?!), на который член кооператива может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20–25% годовых в валюте. Тогда как по оценкам компетентных участников финансового рынка, депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не существует. Также сомнительна возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств.

Целью пирамид является привлечение максимального числа членов и аккумулирование на своих счетах крупных сумм, после чего компания прекращает свое существование, а руководство с деньгами скрывается в офшорах. Пайщики же чаще всего остаются ни с чем. Схема, осуществляемая ЖК «Бест Вэй», идеально подходит для такого сценария. Так что Best Wаy — это не «лучший путь», как переводится название кооператива, а путь в никуда.

Учитывая, что деятельность по привлечению средств граждан на строительство жилья в обход закона о долевом строительстве №214-ФЗ подлежит административной, а в ряде случаев и уголовной ответственности, в отношении данного кооператива и его должностных лиц прокуратурой Белгородской области проводится проверка. Доверчивым покупателям необходимо запомнить, что, участвуя в подобных схемах, они становятся невольными соучастниками противоправных сделок, но бремя финансовых потерь ложиться только на их плечи. Поэтому при выборе способа вложения накоплений необходимо быть крайне осторожными, особенно когда свои услуги предлагают подобные организации.

Будьте бдительны! В подобных ситуациях лучше следовать принципу – семь раз отмерь, а один отрежь. По всем вопросам, касающимся приобретения жилья всегда можно обратиться в департамент строительства и транспорта Белгородской области, который осуществляет защиту прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства жилья, и получить квалифицированную консультационную помощь.

Для получения достоверной и самой актуальной информации о ситуации на строительном рынке жилья Белгородской области воспользуйтесь специально разработанным сервисом «Проверь застройщика» на сайте департамента. Данный сервис позволяет ознакомиться с географией новостроек области, основными характеристиками строящихся объектов, сроками ввода в эксплуатацию, рейтингом застройщиков многоквартирного жилья, а также чёрным списком неблагонадёжных строительных организаций.

Уважаемые покупатели! Принимая окончательное решение о приобретении жилья, будьте осторожны и обязательно воспользуйтесь указанным информационным ресурсом, с помощью которого Вы получите исчерпывающую информацию и не попадёте в руки мошенников!